Moradia V4 para venda em Sintra • ref 30152
Moradia T4 isolada em Sintra em condomínio privado
A Quinta do Rosmaninho é um projecto de quatro moradias com foco na sustentabilidade ecológica do meio de vida. O condomínio terá hortas biológicas, sala de condomínio e piscina comum.
Cada moradia dispõe de lote individual de 500m2 com cerca de 300m2 de zona ajardinada, 166m2 de área de implantação e 274m2 de área bruta de construção desenvolvida em dois pisos, podendo funcionar com casa térrea, uma vez que, a suíte principal se localiza no Piso 0.
Piso 0 - Hall de Entrada, Cozinha, Sala de estar, Casa de Banho completa, Quarto/Escritório e Suíte principal com closet.
Piso 1 - Hall de Quartos, dois Quartos com um terraço cada e servidos por casa de banho completa.
As habitações são solar passivas, sendo mais quentes no inverno (grandes envidraçados a sul) e frescas no verão (janelas sombreadas e ventilação natural). Tanto a orientação como a disposição dos espaços interiores foram pensados para que as casas sejam funcionais, confortáveis, adaptáveis às necessidades que cada família e muito eficientes no uso de energia e água.
Este projeto foi influenciado pelo conceito de co-housing. Os espaços comuns pretendem ser espaços de partilha e abundância que podem ter o envolvimento de todas e todos na medida que seja confortável para cada um(a).
A sala de condomínio além de ser um espaço para reuniões ou encontros, pode ser utilizado como um cowork ou para actividades lúdicas e educacionais.
A horta comunitária é desenhada sobre os princípios da permacultura, tem diversas árvores de fruto e camas elevadas onde se pode cultivar todo o tipo de vegetais e plantas medicinais e ornamentais.
Para preservar a fauna e flora local, ao lado da horta comunitária, no limite da propriedade, é deixado um corredor de vegetação "nativa", composta por vários tipos de arbustos, amieiros e zambujeiros.
Ventilação Mecânica Controlada (VMC) é um aparelho com permutador de calor que está constantemente a renovar o ar dentro de casa colocando ar novo e filtrado nas salas e quartos, retirando o ar saturado e húmido da cozinha e WC. Uma casa bem ventilada evita a criação de humidades, e melhora de forma significativa a qualidade do ar interior.
Os Electrodomésticos a instalar serão da Bosch, uma marca de confiança com boa assistência.
O depósito de recolha das águas da chuva tem 6000 L de capacidade e será equipado com uma bomba de pressão permite regar a horta, o jardim, lavar pavimentos, etc.
O Aquecimento das águas sanitárias será feito por uma bomba de calor.
6 painéis fotovoltaicos (cerca de 2200W) com inversor hibrido.
Pré instalação de Ar Condicionado.
Pré instalação de gás natural.
Pré instalação para recuperador de calor ou salamandra.
Ao adquirir a habitação na fase de construção, tem a possibilidade de fazer algumas adaptações para alem de poder escolher alguns acabamentos e cores do interior.
- A parede do quarto 1 pode ter uma porta deslizante do lado da sala para que a sala possa crescer e mesmo assim manter a divisão do espaço.
- A garagem pode ser equipa com porta, manual ou elétrica.
- Os proprietários podem optar por colocar sanitas secas que poupa muita água potável.
- Pode ser colocado um sistema de reciclagem de águas cizentas para usar na rega da horta ou do jardim. Sistemas mais complexos permitem reutilizar as águas cinzentas nas sanitas e lavagens de espaços exteriores, mas estes têm alguma manutenção.
- O sistema fotovoltaico pode ser dimensionado para ter baterias e ficar offgrid.
- Porque a casa é solar passiva podem optar por um sistema de aquecimento a lenha ou paletes com distribuição de calor, para suprimir a necessidade de calor no pico do inverno. Outra hipotese é incluir uma bateria de aquecimento no sistema de VMC utilizando calor da bomba de calor.
- O projeto obriga a ter uma rede de gás natural embora ainda não haja gás natural nesta aldeia. Por essa razão o proprietário pode optar por instalar um compartimento para gás de botija, de forma a ter uma fonte de energia de reserva.
- Infelizmente, para se ter a classificação A+, é praticamente obrigatório a instalação de Ar Condicionado.
Localiza-se em Godigana, na Terrugem, perto do Restaurante Dom Guedes em Sintra.
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